2024年，房地產市場呈現筑底企穩(wěn)的良好態(tài)勢。進入2025年，房地產政策還能釋放出哪些利好？更加積極的財政政策如何落實？

多個指標持續(xù)改善 樓市觸底回暖態(tài)勢愈發(fā)明顯

2024年9月26日召開的中央政治局會議定調“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，這成為樓市的轉折點。此后，在一系列政策組合拳的加持下，市場各項指標均有了改善、企穩(wěn)的跡象。

日前，國家統計局發(fā)布了2024年全國房地產市場基本情況，商品房銷售面積、銷售額、到位資金等多個指標持續(xù)改善。

從商品房銷售面積情況看

數據顯示，2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%，跌幅比1—11月收窄1.4個百分點，已經連續(xù)7個月收窄；新建商品房銷售額96750億元，同比下降17.1%，降幅較1—11月收窄2.1個百分點，已經連續(xù)8個月降幅收窄。截至2024年末，全國商品房待售面積75327萬平方米，比2023年末增長10.6%。該指標已連續(xù)7個月變小，這也和銷售端數據改善、市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢有著密切關聯。

從到位資金情況看

該指標已連續(xù)9個月出現跌幅收窄態(tài)勢，資金狀況繼續(xù)改善。2024年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內貸款15217億元，下降6.1%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預收款33571億元，下降23.0%；個人按揭貸款15661億元，下降27.9%。

從房價方面看

2024年12月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。其中一線城市中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。

國家統計局相關負責人日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，一攬子政策的連續(xù)落地，有效地降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產銷售形勢好轉。

政策支持仍有空間 未來將進一步降低居民置業(yè)成本

在不久前國新辦舉行的“中國經濟高質量發(fā)展成效”系列主題新聞發(fā)布會上，財政部介紹了2025年更加積極的財政政策如何落實，再次向樓市釋放了利好消息。

財政部相關負責人表示，在2025年新增發(fā)行的專項債額度內，地方可根據需要，統籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房這兩個方面的專項債項目。上述兩項政策是去年底明確的，政策的效果將在2025年逐步釋放。

近期財政部將繼續(xù)配合主管部門積極推進，支持收購存量商品房用作保障性住房，抓緊明確相關政策，政策明確之后，地方就可以按此來推進落實。

住房城鄉(xiāng)建設部提出，將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套城中村改造和危舊房改造基礎上繼續(xù)擴大改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，從國新辦舉行的新聞發(fā)布會上釋放的信號來看，財政政策仍有充足空間，進一步為市場注入了信心。未來，存在進一步優(yōu)化稅收政策的可能，來降低居民置業(yè)成本和企業(yè)資金壓力。另外，對于購買商品房困難的家庭來說，保障房值得期待。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，要進一步降低“賣小買大”“賣舊買新”的交易成本，加大稅費減免和購房利息抵扣個稅力度，發(fā)揮住房公積金支持住房消費的作用，降低購房租房成本。同時，在“好房子”“好小區(qū)”建設方面，政府要增加優(yōu)質土地的供給，提高相關設計標準，完善配套設施，抓好全過程質量監(jiān)管，讓廣大居民買得放心、住著舒心。

房地產市場有望繼續(xù)改善 小陽春值得期待

房地產市場今后發(fā)展趨勢如何？

康義認為，隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續(xù)改善。從中長期來看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子需求還會增加，房地產市場發(fā)展的新模式也將逐步的構建，這有助于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年一季度市場將會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結婚等帶來的需求反彈，這對于房價穩(wěn)定形成支撐。在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關鍵。

成交量是房價穩(wěn)定的基礎，業(yè)內人士認為，只要春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場的熱度就能保持。從目前態(tài)勢來看，春節(jié)后熱點一線城市的“小陽春”值得期待，如果在節(jié)后政策可以適當助力，“小陽春”的確定性就會更強。

中原地產首席分析師張大偉表示，寬松的政策有利于保持房地產預期穩(wěn)定。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是趨勢。

來源：中國消費者報