近期，多地出臺新一輪樓市新政，部分地區(qū)進一步下調(diào)購房首付比例。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)假期后，房地產(chǎn)市場政策托底效應逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”趨勢較為明顯，市場信心處于穩(wěn)步修復階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年樓市主要支撐點。

多地發(fā)布新政

以大連為代表的部分樓市熱點地區(qū)，近日發(fā)布多項公積金政策，涉及上調(diào)最高貸款額度、下調(diào)首付比例等。2月27日，大連市住房公積金管理委員會發(fā)布關于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知。其中提到，調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例。借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。

大連市住房公積金管理中心相關負責人介紹，已取得學歷學位的碩士研究生使用個人住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。多子女家庭（養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未滿18周歲）使用個人住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。

以天津為代表的部分熱點地區(qū)擬下調(diào)首付比例。2月25日，“天津發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布關于《關于調(diào)整個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告。其中提到，天津擬將第二套住房個人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。對于借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式。

土拍市場亮點多

土地市場方面，部分地區(qū)近期土拍市場出現(xiàn)回暖跡象。

2月28日，杭州迎來新春第四輪土拍，本輪土拍共出讓5宗宅地，分別位于蕭山區(qū)世紀城核心單元、蕭山區(qū)江南科技城南單元、西湖區(qū)雙橋單元、拱墅區(qū)石橋單元和富陽鹿山。起始總價為47.65億元，合計出讓價格為64.8億元，平均溢價率為36%。

2月27日，廈門發(fā)布2025年國有建設用地供應計劃。該市2025年計劃供應1762公頃國有建設用地，包含商服用地100公頃、工礦倉儲用地250公頃、住宅用地90公頃、公共管理與公共服務用地280公頃、交通運輸用地1000公頃、水利設施用地41公頃、特殊用地1公頃。2020年至2024年，廈門平均供應總量為1885公頃。

58安居客研究院院長張波表示，春節(jié)假期后，房地產(chǎn)市場政策托底效應逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢較為明顯，市場信心處于穩(wěn)步修復階段。核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年市場主要支撐點，房企對于核心城市拿地的積極性也在逐步提升。

持續(xù)推進城市更新

2月28日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長姜萬榮在國務院政策例行吹風會上表示，2024年，全國實施城中村改造項目1863個，惠及居民136.7萬戶，建設籌集安置房189.4萬套，起到了消除安全隱患、改善居住條件和生態(tài)環(huán)境、推動城市高質(zhì)量發(fā)展等積極作用，實現(xiàn)了一舉多得。

姜萬榮表示，2024年，住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門指導各地有力有序有效推進城中村改造。主要采取了以下工作：一是堅持先謀后動、動則必快、動則必成。指導各地從實際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三種方式實施城中村改造，優(yōu)先改造群眾需求迫切、安全隱患突出的城中村，并加快實施進度，讓老百姓能有更多獲得感、幸福感、安全感。

二是嚴格落實“一項目兩方案”。督促每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案。第一個方案主要做到征收補償一定要安置到位，第二個方案確保每個項目資金收支能夠平衡。

三是擴大政策支持范圍。從原有的35個城區(qū)常住人口在300萬以上的大城市可以搞城中村改造，這次吸收代表的建議，將城市的范圍擴大到了地級及以上城市進行城中村改造。

四是抓好工程質(zhì)量安全監(jiān)管。將城中村改造安置房建設作為質(zhì)量安全監(jiān)管的重點，確保施工安全和工程質(zhì)量。

對于老舊小區(qū)改造，住房城鄉(xiāng)建設部最新數(shù)據(jù)顯示，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個，超額完成5.4萬個的年度目標任務。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，北京、河南、廣西等11個地區(qū)超額完成計劃。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部消息，2025年我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，持續(xù)實施完整社區(qū)建設、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。

中指研究院分析認為，2024年以來，超80城（區(qū)）發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告，進入2025年，各地收購存量商品房征集公告發(fā)布頻次有所減少，部分地區(qū)收購項目逐漸落地，根據(jù)監(jiān)測，銀川、大連、綏化等地收儲項目的部分貸款資金已經(jīng)到位，收購的存量商品房多用于配租型保障性住房。今年2月，湖北大學收購352套存量商品房用于學生住宿，該項目為各地收儲存量商品房提供了新的思路。2月末，廣東率先發(fā)行超300億元專項債券用于回收閑置存量土地，表明專項債券資金回收閑置存量用地正在加快落地，對市場預期產(chǎn)生了積極作用，預計后續(xù)專項債收購存量商品房用于保障性住房的配套政策有望繼續(xù)完善，推進各地收儲工作進一步落實。

來源：中國證券報